Totalrenovering i Bergen
Vi tar boligen fra riving til innflytting: planlegging, tegning, tømrerarbeid, koordinering av fagene og dokumentasjon ved overlevering. Passer for leiligheter og eneboliger i Bergen og omegn.
Når passer en totalrenovering?
Noen ganger starter det med en visning: du ser potensialet, men vet ikke hva det koster å ta ut. Andre ganger har boligen tjent familien i tjue år, og planløsningen passer ikke lenger. Vi kommer på befaring, vurderer bygningskroppen og forteller deg hva som er realistisk innenfor rammen du har satt.
I eldre boliger handler mye av arbeidet om å bestemme hva som skal bevares. Originale dører, listverk, panel og teglvegger kan ofte hentes frem igjen, og gir boligen karakter en ny leilighet ikke har.
- Befaring og behovsavklaring
- Tegning og løsningsforslag
- Byggesøknad der det kreves
- Riving og saneringsarbeid
- Tømrerarbeid og innredning
- Elektriker, rørlegger og øvrige fag
- Prosjektledelse og fremdriftsplan
- Sluttkontroll, dokumentasjon og garanti
Fra ett rom til hele boligen
Ett rom eller én etasje
Kjøkken, bad eller stue med nye overflater, ny el og nytt rørsystem i det aktuelle rommet.
Totalrenovering
Boligen strippes og bygges opp igjen. Ny planløsning, nye tekniske anlegg og nye overflater.
Ombygging og tilbygg
Mer plass eller endret planløsning. Søknadspliktig arbeid som krever tegning og ansvarsrett.
Prisen settes etter befaring. Du får et rammetilbud med fast pris der omfanget er kjent, og en tydelig avtalt prisramme der vi må åpne konstruksjoner først.
Nærliggende tjenester
Tilbygg og ombygging
Trenger du mer plass framfor å fornye det du har, eller vil du legge om planløsningen?
Rehabilitering av bolig
Er det tilstanden som skal utbedres - fukt, råte, kledning eller drenering - framfor standarden?
Totalentreprenør
Slik fungerer leveransemodellen: én avtale, én prisramme og ett ansvar for hele kjeden.
Prosjekter i denne kategorien
Alle prosjekter
Fra riving til ferdig overflate
Et renoveringsprosjekt starter sjelden med spikeren. Det starter med å finne ut hva boligen faktisk tåler. Vi åpner konstruksjoner der det er nødvendig, ser på bæring, fukt, rør og el-anlegg, og vurderer hva som må skiftes og hva som kan bli stående. Deretter tegner vi løsningen og setter opp rekkefølgen på arbeidet.
Selve utførelsen følger en fast logikk: riving og sanering, tekniske anlegg i vegg og gulv, tetting og isolering, gipsing og sparkling, så overflater, innredning og listverk. Elektriker og rørlegger kommer inn i vinduene prosjektlederen har satt av, og vi kontrollerer arbeidet før vi lukker konstruksjonene. Det er der de fleste feil oppstår i prosjekter uten koordinering: noe blir lukket for tidlig, og må åpnes igjen.
Underveis holder vi byggeplassen ryddig og støvskjermet. Det er ikke bare av hensyn til boligen, men fordi et ryddig arbeidssted gjør det lettere å se hva som er gjort og hva som gjenstår.
Eldre boliger i Bergen
Mye av arbeidet vårt skjer i boliger fra tidlig 1900-tall og oppover. Her er sjelden noen vinkel rett, gulvene har satt seg, og innredning kan ikke kjøpes i standardmål. Vi bygger derfor mye etter mål, og bruker tid på oppmåling før noe bestilles.
Samtidig er det ofte i disse boligene mest verdi å bevare. Dører, gerikter, brystningspanel, tregulv og teglvegger kan hentes frem igjen og settes i stand. Vi går gjennom boligen sammen med deg og bestemmer hva som skal bevares, hva som skal kopieres og hva som skal skiftes helt. Klimaet i Bergen legger også føringer: fuktsikring, drenering og lufttetting må løses riktig, ellers kommer problemene tilbake uansett hvor pene overflatene er.
Hva som påvirker prisen
Areal og omfang betyr mest, men fire andre forhold styrer kostnaden mer enn folk regner med: boligens tilstand bak overflatene, hvor mye som er søknadspliktig, adkomsten til bygget, og hvor mange fag som må inn samtidig. En leilighet i et smug i Sandviken krever annen rigging enn en enebolig med kjørevei til døren.
Vi gir ikke prisantydning før befaring, fordi tall satt på e-post uten å ha sett boligen normalt sprekker. Etter befaring får du et rammetilbud med fast pris der omfanget er kjent, og en tydelig avtalt prisramme med definerte forutsetninger der vi må åpne konstruksjoner først. Alle endringer prises skriftlig underveis.
Du får én prosjektleder, skriftlig prisramme, koordinerte fag, dokumentasjon ved overlevering og fem års garanti.
Bestill befaringOm totalrenovering og oppussing
Ring 975 39 098 hvis du vil diskutere boligen din direkte.
Hvor mye koster en totalrenovering?
Prisen settes etter befaring, fordi den avhenger av boligens tilstand, areal og hvilke tekniske anlegg som må skiftes. Du får et rammetilbud med fast pris der omfanget er kjent, og en tydelig avtalt prisramme der vi må åpne konstruksjoner først.
Må vi flytte ut mens arbeidet pågår?
Ved oppussing av enkeltrom kan arbeidet ofte sones av slik at du kan bo hjemme. Ved totalrenovering og saneringsarbeid anbefaler vi å flytte ut i perioder. Vi tar det opp på befaringen.
Kan vi beholde originale detaljer?
Ja. I eldre bergensboliger bruker vi tid på å bestemme hva som skal bevares. Dører, listverk, panel og teglvegger kan ofte hentes frem igjen framfor å skiftes.
Hvem søker om byggetillatelse?
Vi gjør det. Vi har sentral godkjenning og ansvarsrett, og utarbeider tegninger og søknad der arbeidet er søknadspliktig.
Hva skjer hvis vi ønsker endringer underveis?
Endringer prises og avtales skriftlig før de utføres, slik at du hele tiden vet hva prosjektet koster.
Hvor lang tid tar det å komme i gang?
Etter befaring får du løsningsforslag og tilbud. Oppstart avhenger av kapasitet i tømrerteamene og eventuell saksbehandling i kommunen. Du får en fremdriftsplan med datoer før vi starter.
Har du et prosjekt du vil diskutere?
Fortell oss kort om boligen og hva du ønsker å gjøre. Deretter avtaler vi en uforpliktende befaring.
Takk, vi har fått forespørselen din
En av prosjektlederne våre tar kontakt normalt innen én arbeidsdag for å avtale befaring.
Haster det? Ring 975 39 098.