Rehabilitering av bolig i Bergen

Å finne årsaken, ikke bare skaden

En fuktskade viser seg sjelden der den oppstår. Vann følger konstruksjonen, og en mørk flekk i taket i andre etasje kan komme fra et beslag på motsatt side av huset. Derfor starter enhver rehabilitering hos oss med å finne veien vannet har tatt, ikke med å reparere det du ser.

Vi måler fukt i konstruksjonen, ser på beslag, takrenner, terreng og drenering, og åpner der målingene tilsier det. Å lukke en råteskade uten å ha fjernet årsaken er den dyreste formen for utbedring som finnes: den ser ferdig ut, og kommer tilbake om tre år - som regel større.

Når årsaken er kjent, prioriterer vi rekkefølgen. Utvendig tetting og drenering kommer før innvendige overflater. Det føles bakvendt når det er den fuktige kjellerveggen du er lei av å se på, men gjør du det motsatt, maler du over et problem som fortsatt pågår.

Etterisolering uten å skape nye problemer

Å etterisolere en eldre bolig er både det mest lønnsomme og det mest risikable enkelttiltaket. Lønnsomt fordi mange bergensboliger fra før krigen har tynne, dårlig isolerte yttervegger. Risikabelt fordi isolasjon endrer hvordan fukt beveger seg i konstruksjonen.

En vegg som har tørket innover i hundre år, kan begynne å samle fukt når du gjør den tettere og kaldere på utsiden av isolasjonen. Løsningen er å bygge opp veggen med luftet kledning og riktig plassert damptetting, slik at konstruksjonen fortsatt kan tørke ut. Dette er ikke et sted å improvisere.

Etterisolering kombineres derfor best med kledningsbytte, siden veggen uansett skal åpnes. Da får du isolasjon, vindsperre, lufting og ny kledning som ett gjennomtenkt system framfor lag lagt til over tid.

Å bevare det som er verdt å bevare

Eldre bergensboliger har kvaliteter som ikke lar seg kjøpe: dører med profilerte fyllinger, gerikter og brystningspanel, tregulv i bredder som ikke produseres lenger, og teglvegger med farge og struktur. Rehabilitering handler like mye om å avgjøre hva som skal stå igjen som om hva som skal skiftes.

Vi går gjennom boligen sammen med deg og deler inn i tre: det som bevares og settes i stand, det som kopieres fordi originalen er for skadet, og det som skiftes helt. Å demontere listverk forsiktig og sette det tilbake koster mer i arbeidstimer enn å rive og kjøpe nytt - men det er ofte forskjellen på et hus som har beholdt karakteren sin og et som har mistet den.

Ligger boligen i et område med bevaringshensyn, er noe av dette ikke valgfritt. Da avklarer vi rammene med kommunen før arbeidet planlegges, slik at løsningen er godkjent før den bygges.